개요
리얼티인컴은 미국의 대표적인 리츠(REITs) 및 월배당 상품 입니다. 리얼티인컴은 1969년 설립 되었으며, 23년 7월 기준 13100개 이상의 상업용 부동산을 보유하고 있습니다.
(리츠 REITS _ Real Estate Investments Trusts : 투자자로부터 자금을 모아 부동산을 투자하여 그 수익을 투자자에게 돌려주는 부동찬 신탁회사).
1994년 뉴욕 증권거래소 상장된 이후 637개월간 연속 배당금을 지급하고 있으며, 연간 배당 성장률이 4.4%에 달하는 안정적 투자처 입니다. 또한 고배당주이면서 성장주이기도 한데, 1994년 이후 복리 연간 총 14.2% 성장 하였습니다.
![리얼티인컴 소개](https://liduon.com/wp-content/uploads/2023/09/리얼티인컴-소개.jpg)
리얼티인컴 보유 부동산 유형
공식 홈페이지에 따르면 리얼티인컴이 보유하고 있는 부동산 중 82.5%가 리테일 타입의 건물 입니다. (리테일 Retail : 소매 관련 업).
일부 시각에서는 최근 미국 부동산 시장이 침체되고 있고, 특히 상업용 부동산이 침체 되고 있다고 하나, 현재 99% 임대율을 기록하고 있으며, 지금까지 임대율이 96% 이하로 떨어져 본 적 없을 만큼 안정적인 운영을 하고 있습니다. 대표적 임차인으로 세븐일레븐, 페덱스, 월마트 등이 있습니다.
배당 정보
2023년 9월 금월 배당금은 주당 $0.2555이며, 9/29 보유시 10월에는 배당금을 인상하여 주당 $0.2560 지급 예정입니다. 현재 배당수익률은 5.72%로 주가 하락 및 배당 상승으로 인해 기존대비 고배당인 상태 입니다. 리얼티인컴은 배당을 지속 상향시키는 대표적 미국 고배당주의 하나로 수십년간 미국 월배당 고배당주의 대표주자로 자리매김 하고 있습니다.
![리얼티인컴 배당금 Trend](https://liduon.com/wp-content/uploads/2023/09/리얼티인컴-배당-Trend.jpg)
주가
현재 리얼티인컴의 주가가 저평가 되어지고 있는 구간으로 보입니다. 주가 하락의 원인으로는
1. 8/7 최대 1.2억 보통주를 발행해 유상증자를 진행
2. 미국 단기채 채권 금리가 5.5%까지 올라와 있는 상황
따라서, 리얼티인컴의 배당 수익의 매력이 다소 떨어져 있는 구간이며, 유상증자라는 악재가 있어 단기 저평가 되어지고 있다고 보입니다.
※ 최고가 $75.4 比 2023 9/19기준 $53.65까지 떨어져 있음
![리얼티인컴 주가 챠트](https://liduon.com/wp-content/uploads/2023/09/리얼티인컴-주가챠트.jpg)
마무리
장기적 관점에서 미국의 금리는 향후 떨어질 것으로 예상이 되며, 수십년간 안정적인 운영을 해온 리얼티인컴의 주식은 제 가치를 찾아갈 것으로 예상 됩니다. 은퇴를 앞둔 퇴직자 및 매월 소득이 필요한 배당 투자자들 께서는 지금 리얼티인컴의 주식을 눈여겨 보시고, 이번 저평가 구간에 분할 매수를 추천 드립니다.