개요
리얼티인컴은 미국의 대표적인 리츠(REITs) 및 월배당 상품 입니다. 리얼티인컴은 1969년 설립 되었으며, 23년 7월 기준 13100개 이상의 상업용 부동산을 보유하고 있습니다.
(리츠 REITS _ Real Estate Investments Trusts : 투자자로부터 자금을 모아 부동산을 투자하여 그 수익을 투자자에게 돌려주는 부동찬 신탁회사).
1994년 뉴욕 증권거래소 상장된 이후 637개월간 연속 배당금을 지급하고 있으며, 연간 배당 성장률이 4.4%에 달하는 안정적 투자처 입니다. 또한 고배당주이면서 성장주이기도 한데, 1994년 이후 복리 연간 총 14.2% 성장 하였습니다.
리얼티인컴 보유 부동산 유형
공식 홈페이지에 따르면 리얼티인컴이 보유하고 있는 부동산 중 82.5%가 리테일 타입의 건물 입니다. (리테일 Retail : 소매 관련 업).
일부 시각에서는 최근 미국 부동산 시장이 침체되고 있고, 특히 상업용 부동산이 침체 되고 있다고 하나, 현재 99% 임대율을 기록하고 있으며, 지금까지 임대율이 96% 이하로 떨어져 본 적 없을 만큼 안정적인 운영을 하고 있습니다. 대표적 임차인으로 세븐일레븐, 페덱스, 월마트 등이 있습니다.
배당 정보
2023년 9월 금월 배당금은 주당 $0.2555이며, 9/29 보유시 10월에는 배당금을 인상하여 주당 $0.2560 지급 예정입니다. 현재 배당수익률은 5.72%로 주가 하락 및 배당 상승으로 인해 기존대비 고배당인 상태 입니다. 리얼티인컴은 배당을 지속 상향시키는 대표적 미국 고배당주의 하나로 수십년간 미국 월배당 고배당주의 대표주자로 자리매김 하고 있습니다.
주가
현재 리얼티인컴의 주가가 저평가 되어지고 있는 구간으로 보입니다. 주가 하락의 원인으로는
1. 8/7 최대 1.2억 보통주를 발행해 유상증자를 진행
2. 미국 단기채 채권 금리가 5.5%까지 올라와 있는 상황
따라서, 리얼티인컴의 배당 수익의 매력이 다소 떨어져 있는 구간이며, 유상증자라는 악재가 있어 단기 저평가 되어지고 있다고 보입니다.
※ 최고가 $75.4 比 2023 9/19기준 $53.65까지 떨어져 있음
마무리
장기적 관점에서 미국의 금리는 향후 떨어질 것으로 예상이 되며, 수십년간 안정적인 운영을 해온 리얼티인컴의 주식은 제 가치를 찾아갈 것으로 예상 됩니다. 은퇴를 앞둔 퇴직자 및 매월 소득이 필요한 배당 투자자들 께서는 지금 리얼티인컴의 주식을 눈여겨 보시고, 이번 저평가 구간에 분할 매수를 추천 드립니다.